O mercado imobiliário corporativo de São Paulo acaba de registrar um marco histórico. O Itaú (ITUB4) oficializou a locação integral do complexo Esther Towers, empreendimento de alto padrão desenvolvido pela Eztec (EZTC3) na Avenida Chucri Zaidan, na zona sul da capital paulista. O contrato, avaliado em cerca de R$ 1,17 bilhão para os primeiros dez anos de vigência, representa a maior operação de locação de escritórios já documentada no país.
A magnitude do negócio impressiona pelo volume de área ocupada: são 91,4 mil metros quadrados, espaço equivalente a 12 campos de futebol. A ocupação ocorrerá de forma escalonada, acompanhando a entrega das duas torres do complexo. A previsão é que a primeira unidade seja ocupada no final de 2026, enquanto a segunda está programada para o primeiro semestre de 2027.
Impacto direto na vacância e no mercado paulistano
A operação não é apenas um movimento estratégico entre duas gigantes do mercado financeiro e da construção civil, mas um divisor de águas para os indicadores imobiliários da região da Chucri Zaidan. Segundo a Binswanger Brazil, consultoria responsável pela intermediação do negócio, a presença do banco deve reduzir a taxa de vacância de imóveis de alto padrão (classes A e A+) no bairro de 13,5% para aproximadamente 12%.
O cenário poderia ser drasticamente diferente sem esse acordo. Estimativas indicam que, caso o empreendimento chegasse ao mercado sem um locatário definido, a vacância local poderia atingir a marca de 22%. O movimento reforça a resiliência da região, que já vinha apresentando sinais de recuperação, com uma absorção líquida de 17,8 mil metros quadrados registrada apenas no segundo trimestre de 2026.
Uma operação fora da curva no setor corporativo
Para dimensionar o peso do contrato, basta observar o histórico recente de locações em São Paulo. A área total alugada pelo Itaú supera em quatro vezes a média das maiores operações individuais realizadas na capital nos últimos anos. Para efeito de comparação, empresas como Nubank, Amazon, Casas Bahia, Uber e Wise ocuparam, individualmente, frações significativamente menores de espaço em suas movimentações recentes.
O volume absorvido pelo banco equivale, sozinho, a praticamente toda a absorção líquida média trimestral da cidade de São Paulo. Esse dado acende um alerta sobre a disponibilidade futura de grandes lajes corporativas. Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger, pontua que a escassez de áreas de grande porte pode se tornar um desafio real para o mercado caso a demanda continue aquecida nesse ritmo.
Retorno ao presencial e estratégia de expansão
A escolha do Esther Towers está alinhada à estratégia do Itaú de consolidar suas operações e ampliar sua presença física em São Paulo. Atualmente, o banco mantém sua sede no Jabaquara e escritórios na Avenida Faria Lima. A necessidade de espaço extra reflete a mudança na política de trabalho da instituição, que tem incentivado o aumento da frequência presencial de seus colaboradores.
A partir de 2027, superintendentes e diretores deverão cumprir quatro dias presenciais por semana, enquanto os demais funcionários administrativos seguirão a regra de três dias a partir de 2028. Esse movimento de reocupação dos escritórios não é isolado; o setor financeiro, de forma geral, tem revisado os modelos híbridos adotados durante a pandemia, buscando maior integração das equipes e fortalecimento da cultura organizacional.
Para a Eztec, o contrato transforma o Esther Towers — batizado em homenagem a Dona Esther Zarzur, esposa do fundador da construtora — em um ativo de receita recorrente sólida. O empreendimento, iniciado em 2019, consolida-se como um dos principais marcos arquitetônicos e corporativos da região, garantindo à construtora um fluxo financeiro estável por, pelo menos, uma década. Para acompanhar os desdobramentos desse setor e outras movimentações relevantes da economia, continue lendo o ConexRS, seu portal de informação qualificada e atualizada.
Fonte: seudinheiro.com
