O mercado de fundos imobiliários acompanha de perto as movimentações estratégicas da gestora TRX Investimentos. Mesmo após enfrentar resistência de parte dos investidores na bolsa devido a anúncios anteriores de grandes captações e trocas de cotas, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) segue firme em sua trajetória de expansão e diversificação de portfólio.
Em comunicado oficial divulgado por meio de fato relevante, o FII informou a aquisição indireta de uma participação de 14,57% em um imponente empreendimento logístico situado em Campinas (SP). O ativo será destinado integralmente ao Mercado Livre (MELI34), consolidando-se como o maior centro de distribuição da gigante varejista no país, com uma impressionante área bruta locável estimada em 461 mil metros quadrados.
Estruturação financeira do investimento e o pagamento via cri
Para viabilizar a transação avaliada em R$ 250 milhões, a operação foi estruturada com o suporte de um Certificado de Recebíveis Imobiliários emitido pela Leverage Companhia Securitizadora. Durante o cronograma de obras, o título contará com uma remuneração atrelada ao INCC, garantindo previsibilidade ao fluxo de caixa do fundo até a conclusão final prevista para julho de 2028.
O modelo de entrega do complexo ocorrerá de forma fatiada, com a inauguração da primeira etapa programada para outubro de 2027. A partir deste marco temporal, o processo de amortização do título imobiliário terá início, alinhando a entrada de receitas operacionais com a maturação do ativo logístico no portfólio do fundo.
Contrato de longo prazo e garantias para os cotistas
O acordo locatício firmado com o Mercado Livre estabelece um prazo inicial de 16 anos, contados a partir da entrega oficial da primeira fase do galpão. A modalidade de locação é classificada como atípica, o que confere maior segurança jurídica e estabilidade aos rendimentos distribuídos aos cotistas.
Além disso, o contrato prevê cláusulas rígidas de proteção, incluindo multas severas em caso de rescisão antecipada e a vedação de ações revisionais de aluguel durante toda a vigência do prazo inicial. Segundo a gestora, a iniciativa fortalece a presença do fundo em infraestruturas essenciais para o setor de comércio eletrônico no Brasil.
Rescisão de acordo imobiliário com o grupo pão de açúcar
Em paralelo ao avanço no setor logístico, o fundo também comunicou ao mercado a desistência definitiva de um negócio anterior envolvendo a venda de um portfólio de imóveis comerciais locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). Os ativos estavam situados nas cidades de São Paulo e São Caetano do Sul.
A transação, inicialmente pactuada em agosto, estava condicionada ao cumprimento de exigências suspensivas e à confirmação de viabilidade técnica por parte do comprador. Como tais premissas contratuais não foram integralmente atendidas dentro do prazo estipulado, os envolvidos optaram pela rescisão amigável do compromisso.
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Fonte: seudinheiro.com
