Vender um imóvel por um preço superior ao que foi pago por ele é uma das formas de um fundo imobiliário transformar a valorização de seu patrimônio em ganho de capital. E foi esse o caminho adotado pelo Patria Renda Urbana (HGRU11) envolvendo dois empreendimentos de seu portfólio, ambos alugados à varejista Pernambucanas.
O FII decidiu se desfazer das propriedades por um valor total de R$ 54,98 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado, e espera conseguir um lucro de R$ 21,5 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,85 por cota.
As negociações abrangem uma loja de 1,3 mil metros quadrados de área bruta locável localizada em Jales, cidade do interior de São Paulo, cuja transação já foi finalizada, e outra no bairro de Pinheiros, na capital paulista, com 4,9 mil metros quadrados.
No segundo caso, o fundo até assinou um compromisso de compra e venda do empreendimento, mas a conclusão da operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato, que não foram especificadas no fato relevante.
O ganho de capital do HGRU11
A propriedade no interior paulista foi comprada pelo HGRU11 em junho de 2024. Ao todo, o veículo investiu R$ 5,78 milhões no espaço, considerando o preço de aquisição e as benfeitorias realizadas desde então.
Como a venda do ativo foi concluída por R$ 8,5 milhões, com pagamento já realizado à vista pelo comprador, o valor ficou 47% acima do total investido pelo fundo e 34% superior à avaliação do empreendimento, de acordo com laudo de dezembro de 2025.
Já o segundo imóvel está sendo negociado por cerca de R$ 46,5 milhões, preço 67% acima do custo de aquisição e 46% superior à avaliação da propriedade.
No entanto, diferentemente da operação no interior paulista, nesse caso o pagamento será repartido. A estrutura prevê valores parcelados a prazo, todos corrigidos pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Reciclagem de portfólio e menor exposição à varejista
De acordo com a Patria Investimentos, gestora do HGRU11, as vendas fazem parte da estratégia de reciclagem do portfólio, que busca realizar ganhos de capital por meio da negociação de ativos maduros.
A movimentação também reduzirá levemente a exposição do veículo à Pernambucanas, com a participação da varejista nas receitas saindo de 15,9% para 15,0%. Para mais detalhes sobre o mercado financeiro, consulte a cobertura completa no portal Seu Dinheiro.
