Os fundos imobiliários especializados em galpões logísticos têm se mostrado resilientes diante das dificuldades do cenário macroeconômico atual. No entanto, o Inter Logístico (INLG11) foi surpreendido por um calote de uma de suas locatárias, a Comercial RS, que entrou em recuperação judicial.
O impacto da recuperação judicial no fundo
A Comercial RS, que atua na distribuição de bebidas, alimentos e produtos de perfumaria, é uma das inquilinas do Log Gaiolli Business Park, em Guarulhos (SP), parte do portfólio do INLG11. A empresa entrou com o pedido de recuperação judicial em 27 de julho, e a Justiça deferiu o processo em 6 de agosto.
O contrato de locação com a Comercial RS, válido até maio de 2030, representa cerca de 5,8% da receita mensal do fundo. Apesar disso, a gestora Inter Asset afirmou que, por ora, não espera um impacto significativo nos resultados e nas distribuições de rendimentos.
Medidas da gestora para proteger o fundo
A Inter Asset e a administradora do fundo estão acompanhando de perto o processo de recuperação judicial. Em comunicado, elas garantiram que adotarão medidas para proteger os interesses do fundo e de seus cotistas. A situação está sendo monitorada, e ações legais estão sendo consideradas para mitigar possíveis perdas.
Detalhes dos acordos não cumpridos
Antes do pedido de recuperação judicial, a Comercial RS havia firmado dois acordos com o INLG11 para parcelar aluguéis atrasados com desconto. No entanto, a empresa não cumpriu integralmente os pagamentos. Permanecem em aberto R$ 108,4 mil do primeiro acordo, cujo valor original era de R$ 688,3 mil, e R$ 105,4 mil do segundo acordo, referente ao aluguel de junho de 2026. Além disso, o aluguel de julho, com vencimento em 1º de agosto, também não foi pago.
Repercussões e perspectivas futuras
O caso da Comercial RS levanta preocupações sobre a saúde financeira de outras empresas locatárias em fundos imobiliários. Com o aumento de pedidos de recuperação judicial no Brasil, investidores estão atentos aos riscos de inadimplência e seus impactos nos rendimentos dos fundos.
O cenário atual exige cautela dos gestores de fundos imobiliários, que precisam balancear a busca por rentabilidade com a segurança dos ativos. A situação do INLG11 pode servir como alerta para outros fundos, que devem reforçar suas análises de risco e estratégias de mitigação.
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Fonte: seudinheiro.com
