Custo do aluguel sobe 5,24% no semestre e supera índices de inflação

Embora tenha ocorrido uma leve desaceleração na variação mensal — com junho registrando alta de 0,81%, frente aos 0,85% de maio —, o ritmo de aumento continua desproporcional à inflação oficial do mês, que foi de apenas 0,16%. Esse cenário evidencia que a demanda por imóveis para moradia segue aquecida, mantendo os preços em patamares elevados mesmo diante de uma conjuntura econômica complexa.

Desequilíbrio entre oferta e procura nos centros urbanos

A persistência da alta nos preços é explicada, em grande parte, pelo descompasso entre a disponibilidade de imóveis e a necessidade habitacional da população. Em 21 das 22 capitais monitoradas pelo levantamento, houve reajuste positivo nos valores de locação durante o semestre. O fenômeno é generalizado, mas apresenta disparidades regionais importantes.

Aracaju liderou o ranking de valorização, com um salto de 16,82%, seguida por Manaus (11,14%) e Campo Grande (10,77%). O Rio de Janeiro também apresentou uma alta expressiva de 8,27%. Em contrapartida, São Paulo, que detém o maior mercado imobiliário do país, registrou uma elevação mais contida, de 3,65%. São Luís foi a única exceção entre as capitais, apresentando uma retração de 1,21% no período.

O impacto dos juros no mercado de locação

A dificuldade de acesso à casa própria é um dos pilares que sustentam a alta dos aluguéis. Com os juros do crédito habitacional ainda em patamares elevados, muitos brasileiros adiam o sonho da aquisição do imóvel e permanecem no mercado de locação por um período mais longo. Esse comportamento gera uma pressão contínua sobre a oferta de unidades disponíveis, impedindo que os preços encontrem um ponto de equilíbrio mais acessível.

Mesmo com o início do ciclo de redução da taxa Selic pelo Banco Central, o efeito sobre o crédito imobiliário não é imediato. O encarecimento dos imóveis e as exigências rigorosas para a concessão de financiamentos bancários reforçam a barreira de entrada para novos compradores, mantendo o setor de locação como a alternativa principal para grande parte da população.

Rentabilidade e perfil dos imóveis

Para os investidores, o cenário de valorização dos aluguéis é visto como uma oportunidade de compor renda, embora a rentabilidade média anual de 6,13% ainda enfrente concorrência com aplicações de renda fixa. Unidades menores, como apartamentos de um dormitório, seguem como os ativos mais rentáveis, com retorno médio de 6,77% ao ano.

O levantamento destaca que a classe média é o segmento que mais impulsiona o mercado atualmente. Em junho, os apartamentos de dois dormitórios foram os que mais pressionaram o índice, com alta de 1,22%. Atualmente, o preço médio da locação residencial nas 36 cidades pesquisadas atingiu R$ 53,79 por metro quadrado, com São Paulo liderando o custo médio entre as capitais, alcançando R$ 64,98 por metro quadrado.

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Fonte: infomoney.com.br