O mercado imobiliário voltado a espaços logísticos no Brasil atravessa um momento de forte transformação e busca por alternativas além do comércio eletrônico tradicional. Embora empresas como Mercado Livre e Shopee sigam liderando parte expressiva da demanda, companhias de múltiplos setores passaram a movimentar centenas de milhares de metros quadrados em condomínios industriais de alto padrão durante o terceiro trimestre de 2026, conforme levantamento recente da Binswanger Brazil.
Entre os meses de julho e setembro, organizações dos mais variados portes e ramos assinaram contratos expressivos para garantir áreas operacionais adequadas. Essa diversificação mostra que a busca por infraestrutura moderna atende tanto às necessidades de entrega rápida quanto a exigências técnicas de setores industriais e comerciais variados.
Crescimento impulsionado por setores variados
O volume de novas locações no período alcançou 921 mil metros quadrados apenas com a participação de empresas de diferentes segmentos. Nomes como Hyundai Mobis, Cemig, Renner, 3corações e Vonder integraram a lista de companhias que impulsionaram o mercado logístico nacional.
Esse montante representou cerca de 62% de toda a área locada nos três meses analisados. Os 38% restantes, equivalentes a 561 mil metros quadrados, continuaram sob a responsabilidade das gigantes do marketplace digital, demonstrando que a convivência entre o comércio eletrônico e a indústria tradicional sustenta o ritmo do setor.
Segundo Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger, a procura se concentra em locais com localização estratégica e suporte técnico avançado. A proximidade com grandes rodovias e centros consumidores tornou-se um diferencial competitivo incontornável para as operações dessas corporações.
Disponibilidade restrita e queda na vacância
O avanço contínuo nas negociações gerou reflexos diretos na disponibilidade de imóveis corporativos. A taxa nacional de vacância em condomínios logísticos de alto padrão recuou para 4,9% no terceiro trimestre de 2026, o menor patamar já registrado desde o início da série histórica da consultoria em 2013.
O indicador apresentou queda de 0,6 ponto percentual frente ao trimestre imediatamente anterior e distanciou-se expressivamente dos patamares observados em anos anteriores. Para efeito de comparação, o mercado brasileiro operava com uma taxa de imóveis vagos na ordem de 23,4% em 2016.
A distribuição dessa disponibilidade, no entanto, varia conforme a região geográfica. Enquanto Sudeste e Nordeste registraram 4,7% de imóveis livres, a região Sul apresentou o maior índice entre as cinco localidades, alcançando 6,5% de vacância ao final do período.
Valorização dos aluguéis e novos patamares
Com a oferta restrita e a forte concorrência por metros quadrados, os preços pedidos pelos proprietários seguiram a tendência de alta ditada pela lei da oferta e da procura. O valor médio nacional da locação atingiu R$ 35,10 por metro quadrado ao mês.
A média sofreu influência direta da entrega do empreendimento Aero II, localizado no terminal de cargas do Aeroporto Internacional de Guarulhos. O complexo de alto padrão chegou ao mercado com preço pedido superior, o que acabou elevando o indicador geral do país.
Mesmo com a valorização registrada nos últimos meses, o levantamento aponta que os valores cobrados permanecem distantes da inflação acumulada do aluguel medida pelo Índice Geral de Preços – Mercado desde 2015, indicando margem para novos ajustes futuros.
Antecipação de contratos e perspectivas
A escassez de espaço disponível também alterou o comportamento corporativo no que tange ao planejamento imobiliário. No terceiro trimestre, cerca de 39% dos empreendimentos em fase de obras já contavam com contratos de pré-locação firmados antes mesmo de sua conclusão física.
Para os próximos períodos, a Binswanger projeta uma expansão contínua do estoque nacional de condomínios logísticos, sem que isso represente um excedente expressivo de imóveis desocupados. A demanda consistente sinaliza que o mercado continuará operando sob forte dinamismo e com desafios operacionais para as empresas que buscam novos espaços.
