O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), especializado em imóveis do agronegócio, anunciou uma movimentação significativa em seu portfólio. O FII concretizou a venda de uma de suas propriedades no Mato Grosso, a Fazenda São Francisco I, por R$ 200 milhões, conforme comunicado ao mercado.
A transação e suas especificidades
A Fazenda São Francisco I, com uma área total de 5.346,32 hectares, dos quais 3.939,23 são úteis, foi parte de uma aquisição realizada em agosto de 2024. Após a compra, a propriedade foi dividida em duas, com a São Francisco I focada na agricultura e a São Francisco II na pecuária.
Impacto econômico e expectativas
O RZTR11 estima um impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota, considerando as transações envolvendo ambas as fazendas. Este anúncio vem após uma revisão para baixo na expectativa de distribuição de dividendos, conforme o relatório gerencial de agosto, devido a uma redução no fluxo de recebimentos previsto para o semestre.
Detalhes da venda e pagamento
A venda da Fazenda São Francisco I será paga em três partes, incluindo a permuta por um imóvel rural avaliado em R$ 40 milhões. O comprador fará um pagamento inicial de R$ 42 milhões à vista, e o saldo de R$ 118 milhões será dividido em quatro parcelas anuais, corrigidas a uma taxa de 10% ao ano. O valor total da transação, com correções, chega a R$ 230 milhões.
O imóvel recebido na permuta está localizado em Getulina, São Paulo, com 594,93 hectares, dos quais 488,25 são arrendados para cultivo de cana-de-açúcar, gerando um yield estimado de 3% ao ano.
Estratégias futuras do RZTR11
O fundo está avaliando a antecipação da quitação do saldo devedor da aquisição original da Fazenda São Francisco, adquirida por R$ 297 milhões. Caso a antecipação não seja vantajosa, os recursos serão destinados a novas operações de Sale & Leaseback, estratégia que envolve a aquisição e posterior aluguel do imóvel ao antigo proprietário.
O mercado aguarda os próximos passos do RZTR11, que continua a buscar estratégias para otimizar seu portfólio e oferecer retornos atrativos aos cotistas.
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Fonte: seudinheiro.com
