O Itaú Unibanco (ITUB4) acaba de concretizar um dos maiores negócios do setor imobiliário de escritórios em São Paulo. O banco alugou 100% do Esther Towers, um empreendimento da Eztec (EZTC3) localizado na Avenida Chucri Zaidan, na região da Chácara Santo Antônio.
De acordo com o portal Metro Quadrado, essa operação se destaca como a maior locação de escritórios já registrada na capital paulista. Esse movimento ocorre em um contexto de debates sobre o futuro do trabalho presencial e a crescente demanda de grandes empresas por espaços corporativos adequados.
O Esther Towers conta com aproximadamente 91,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), distribuídos em duas torres, cada uma com mais de 45 mil m². Com essa locação, o Itaú passa a ocupar integralmente o empreendimento, o que representa um marco significativo em sua estratégia de expansão.
O acordo foi firmado através da Mairiporã Incorporadora Ltda., uma subsidiária da EZ INC, e estabelece uma relação de longo prazo entre as duas companhias. O contrato inicial tem duração de dez anos, com a possibilidade de prorrogação por mais cinco anos.
A vigência do contrato será implementada de forma escalonada, conforme as torres do empreendimento forem entregues. Para a Eztec, esse negócio transforma o Esther Towers em uma fonte significativa de receita recorrente, alinhando-se à estratégia da empresa de “gerar valor a partir de seus ativos”.
Considerando os preços atuais, o contrato deve gerar aproximadamente R$ 1,17 bilhão em receita de locação nos primeiros dez anos, um valor expressivo que reflete a importância desse acordo para ambas as partes.
Novo endereço do Itaú (ITUB4) em São Paulo
A nova locação representa uma ampliação da presença física do Itaú em São Paulo. O banco mantém sua sede no Jabaquara, em um complexo construído na década de 1980, além de ocupar escritórios na Avenida Faria Lima, que abriga o prédio comercial mais caro do Brasil.
A escolha do Esther Towers adiciona um espaço de grande porte ao mapa corporativo do maior banco privado do Brasil. Em nota enviada ao Seu Dinheiro, o Itaú destacou que essa iniciativa contempla cerca de 9.600 posições de trabalho e faz parte de um plano de investimentos em infraestrutura, preparando suas operações para a evolução gradual do modelo híbrido de trabalho.
Atualmente, os funcionários do Itaú comparecem ao escritório em média oito dias por mês. A meta é aumentar essa frequência para três dias por semana até 2028. No entanto, a mudança será antecipada para os cargos de maior senioridade, com superintendentes passando a trabalhar presencialmente quatro dias por semana a partir de janeiro de 2027, mesma frequência já adotada por diretores do banco.
O Itaú enfatizou que a escolha do Esther Towers considerou critérios operacionais, de infraestrutura e atendimento às necessidades futuras, focando em ambientes que favoreçam a colaboração, a troca de conhecimento e a integração entre as equipes. O novo polo se soma às operações já existentes na cidade, reforçando a estratégia de expansão do banco.
Como a entrega das duas torres está prevista para os próximos anos, o desenho de ocupação do complexo ainda está em desenvolvimento e será divulgado ao mercado em momento oportuno.
Fonte: seudinheiro.com
